عزيزي الزائر / عزيزتي الزائرة يرجي التكرم بتسجبل الدخول اذا كنت عضو معنا
او التسجيل ان لم تكن عضو وترغب في الانضمام الي اسرة المنتدي
سنتشرف بتسجيلك
شكرا
ادارة المنتدي




 
الرئيسيةالبوابة*اليوميةس .و .جالتسجيلدخول
المواضيع الأخيرة
» لـيـلة شـتـاء
الجمعة أغسطس 12, 2016 5:09 pm من طرف سلوقلبى

» حلم جريء
الجمعة أغسطس 12, 2016 4:59 pm من طرف سلوقلبى

» ​وفاة "وكيل نيابة شاهد مشفش حاجة" بعد صراع مع المرض
الإثنين نوفمبر 16, 2015 2:10 am من طرف Admin

» ​3 أشقّاء فرنسيين متورطين في هجمات باريس
الإثنين نوفمبر 16, 2015 2:04 am من طرف Admin

» انتهاء أزمة المحامين المعتصمين بمحكمة شبرا الخيمة
الإثنين نوفمبر 16, 2015 2:01 am من طرف Admin

» إستغاثة قانونية
الأربعاء مارس 12, 2014 8:00 pm من طرف فلاح من كفر البطيخ

» صيغة دعوى حراسه
الثلاثاء ديسمبر 31, 2013 1:27 am من طرف فلاح من كفر البطيخ

» د. ثروت بدوي يفتح النار على دستور الانقلاب
السبت ديسمبر 21, 2013 1:43 am من طرف Admin

»  حول حكم براءة شفيق وآل مبارك
السبت ديسمبر 21, 2013 1:33 am من طرف فلاح من كفر البطيخ

المتواجدون الآن ؟
ككل هناك 2 عُضو متصل حالياً :: 0 عضو مُسجل, 0 عُضو مُختفي و 2 زائر :: 2 عناكب الفهرسة في محركات البحث

لا أحد

أكبر عدد للأعضاء المتواجدين في هذا المنتدى في نفس الوقت كان 312 بتاريخ الإثنين سبتمبر 27, 2010 10:15 pm
احصائيات
هذا المنتدى يتوفر على 3105 عُضو.
آخر عُضو مُسجل هو الكبيرالمصري فمرحباً به.

أعضاؤنا قدموا 21135 مساهمة في هذا المنتدى في 5790 موضوع
بحـث
 
 

نتائج البحث
 
Rechercher بحث متقدم
ازرار التصفُّح
 البوابة
 الصفحة الرئيسية
 قائمة الاعضاء
 البيانات الشخصية
 س .و .ج
 ابحـث
اضفنا للمفضلة
أضف موضوعى لمفضلتك

شاطر | 
 

 أحكام فى الامتداد القانونى لعقد الايجار

استعرض الموضوع السابق استعرض الموضوع التالي اذهب الى الأسفل 
كاتب الموضوعرسالة
القناص66
عضو ذهبي
عضو ذهبي
avatar

الجنس : ذكر
عدد المساهمات : 367
نقاط : 543
تاريخ الميلاد : 28/06/1966
العمر : 51
المزاج : متقلب

مُساهمةموضوع: أحكام فى الامتداد القانونى لعقد الايجار   الأربعاء مارس 31, 2010 8:59 pm

{ مغادرة المستأجر البلاد ولو كانت نهائية , لا تعني تخليه عن الإقامة بالعين المؤجرة ما لم يفصح عن إرادته في إنهاء العلاقة الإيجارية } .

( الطعن 537 لسنة 70 ق جلسة 15/4/2001 )
{ الإقامة المستقرة التي يترتب عليها امتداد عقد الإيجار . م 29 ق 49 لسنة 1977 المقصود بها . اتجاه نية المقيم إلى جعل العين المؤجرة موطنا له ومحلا لإقامته المعتادة . الانقطاع عن الإقامة لفترات متقاربة أو متباعدة لسببعارض لا يحول دون قيامها . [


( طعن رقم 120 ، س 69 ق ، بجلسة 1996/11/29 ]
{ تمسك الطاعن بإقامته المستقرة مع والده المستأجر الأصلي لعين النزاع حتى وفاته وأن سفره للعمل بالخارج كان انقطاعا عارضا لا ينفى أقامته وتدليله على ذلك بالمستندات . إطراح الحكم المطعون فيه هذا الدفاع وقضاؤه بالإخلاء دون أن يواجه هذا الدفاع وما قدمه الطاعن من مستندات تدليلا عليه . قصور}
( طعن رقم 612 ، س 68 ق ، بجلسة 1999/05/02 - طعن رقم 2166 ، س 67 ق ، بجلسة 1999/03/10 ]
{ تمسك الطاعن بإقامته المستقرة مع والده المستأجر الأصلي لعين النزاع حتى وفاته وأن سفره للعمل بالخارج كان انقطاعا عارضا لا ينفى أقامته وتدليله على ذلك بالمستندات . إطراح الحكم المطعون فيه هذا الدفاع وقضاؤه بالإخلاء دون أن يواجه هذا الدفاع وما قدمه الطاعن من مستندات تدليلا عليه . قصور } .

( طعن رقم 360 ، س 70 ق ، بجلسة 1999/03/10 ]
{ الإقامة التي يترتب عليها امتداد عقد الإيجار . انقطاعها لسبب عارض . لا يحول دون توافرها طالما لم يتخل المستفيد عنها صراحة أو ضمنا . }

( طعن رقم 2166 ، س 67 ق ، بجلسة 1999/03/10 )
وبالاطلاع علي نص المادة 29 من القانون 49 لسنة 1977 وبعد تدخل المحكمة الدستورية , نجد أن المشرع قد توسع في نطاق الامتداد القانوني سواء من حيث أسبابه بأن جعلها تشمل الوفاة والترك , ومن حيث الأشخاص الذين يمتد إليهم عقد الإيجار من الزوجة والأبناء والوالدين الذين كانونا يقيمون معه وقت الوفاة أو الترك , وبناء علي ذلك فإن المشرع لا يتطلب شروطا أخري كالإعالة مثلا , حيث أن النص يتعلق بالنظام العام ويتعين علي القاضي الالتزام به ( نقض 14/3/1981 ص 806 ) ,
ويشترط في الإقامة أن تكون مستقرة مع المستأجر أيا كان مدتها وأيا كان بدايتها أو نهايتها بشرط أن تستمر حتى تاريخ الوفاة أو الترك
( نقض 20/11/1988 الطعن رقم 1911 لسنة 51 ق - 30/7/1989 الطعن رقم 1639 لسنة 52 ق - 30/12/1993 الطعن رقم 6444 لسنة 62 ق - 27/3/1994 الطعن رقم 3025 لسنة 59 ق - 22/6/ 1995 الطعن رقم 2933 لسنة 60 ق - 28/2/1996 – الطعن رقم 3140 لسنة 60 ق ) ,
ودون اشتراط الإقامة اللاحقة ( نقض 30/1/1989 الطعن رقم 473 لسنة 52 ق ) ,
حيث أن من أمتد إليه العقد أضحي مستأجرا أصليا بحكم القانون ولا إلزام عليه من بعد أن يقيم بالعين المؤجرة , إذ أن انتفاعه بها حق له وليس واجبا عليه .
( نقض 22/4/1992 الطعن رقم 2059 لسنة 56 ق – 26/1/1994 الطعن رقم 3809 لسنة 62 ق – 27/9/1995 الطعن رقم 4591 لسنة 64 ق – 24/1/1996 الطعن رقم 2156 لسنة 85 ق ) .
فلا يحول إذن دون توافر للإقامة المستقرة مع المستأجر انقطاع الشخص عن الإقامة بالعين لسبب عارض طالما أنه لم يكشف عن إرادته الصريحة أو الضمنية في تخليه عنها , كما أنه لا تثريب علي المستأجر إن هو لم ينتفع بالعين المؤجرة فعلا ما دام أنه قائما بتنفيذ التزاماته قبل المؤجر ,
( نقض 15/11/1989 الطعن رقم 676 لسنة 59 ق – وانظر أيضا نقض 16/5/1989 س 34 ص 1178 , 7/6/1984 س 35 ص 1558 , 27/4/1987 الطعن رقم 1769 لسنة 50 ق - 25/12/1988 الطعن رقم 119 لسنة 52 ق -- 18/5/1989 الطعن رقم 286 لسنة 53 ق -- 13/12/1995 الطعن رقم 590 لسنة 64 ق -- 19/4/1996 الطعن رقم 722 لسنة 62 ق )
كما لا يشترط أن إقامة المستفيد بشخصه بالعين المؤجرة إذ تكفي الإقامة الحكمية ( نقض 9/2/1995 الطعن رقم 813 لسنة 58 ق ) .

_________________
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
sidqy
عضو فعال
عضو فعال


الجنس : ذكر
عدد المساهمات : 50
نقاط : 50
تاريخ الميلاد : 24/02/1976
العمر : 41

مُساهمةموضوع: رد: أحكام فى الامتداد القانونى لعقد الايجار   السبت أبريل 03, 2010 11:32 pm

مشكوووووووووور للمعلومة

الاف التحايا
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
القناص66
عضو ذهبي
عضو ذهبي
avatar

الجنس : ذكر
عدد المساهمات : 367
نقاط : 543
تاريخ الميلاد : 28/06/1966
العمر : 51
المزاج : متقلب

مُساهمةموضوع: رد: أحكام فى الامتداد القانونى لعقد الايجار   الأحد أبريل 04, 2010 5:17 am

ولك أرق التحايا
شكرا لمرورك سيدى الفاضل
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
 
أحكام فى الامتداد القانونى لعقد الايجار
استعرض الموضوع السابق استعرض الموضوع التالي الرجوع الى أعلى الصفحة 
صفحة 1 من اصل 1

صلاحيات هذا المنتدى:لاتستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى
 :: الأقســام الإجتماعيـة :: المنتدى القانونى-
انتقل الى: